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《装配化装修行业发展白皮书》即将进入工程案例的实际考察阶段

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作者:不详来源:新浪地产网址:http://xinlangdic

  经过疫情的考验以及国家相关政策的变化,装配式内装行业产生了新的动态,如何在新动态下进一步推进装配化装修产业健康、高效的发展,研究探索合理的装配化装修技术新型发展路径成为当下讨论热点。

  对此7月15日,《装配化装修行业发展白皮书》(以下简称白皮书)执行主编单位中国房地产采购平台、装配化装修产业技术创新战略联盟发起“装配化装修行业发展白皮书交流论坛”,邀请多家典型装配式内装企业通过线上云论坛的方式,分享装配式内装行业的新动态,同时通报《白皮书》的阶段性成果,填补装饰装修行业的空白,助推建筑产业转型升级,实现建筑业高质量发展与可持续发展。论坛上,中国建筑标准设计研究院有限公司院副总建筑师、北京国标建筑科技有限责任公司总建筑师、《装配化装修行业发展白皮书》主编人魏素巍介绍了白皮书的编制情况。

一、《装配化装修行业发展白皮书》的背景和目前行业的现状

  国家政策对装配式建筑的大力支持,在这个条件下我们得以发展装配化装修,在前几年的发展过程中,业内一直存在着“重视主体结构、轻装修”的问题,时移事易,行业认识层面也都在逐渐的改变,如今,装配式建筑领域关注和尝试用装配化装修的逐渐增多。因此,我们主编单位希望把装配化装修行业的数据和技术现状给行业共享,让正处于观望或者想看看行业发展成什么样,决定下一步工作和技术引用的行业的同仁们有个参考指导。

  一方面,装配化装修得到了更广泛的应用,另一方面,主编单位调研了装配化装修现在应用的范围,发现,装配式内装以政府的公租房、安置房、共有产权房,长租公寓居多,商品房里面的应用,如像万科和一些高端项目用的也比较多。但是全国范围内来讲,二三线城市和一线城市的大范围来讲,装配化装修的应用还受到了一定的局限。这些实际情况我们会以数据化的形式在《白皮书》里面体现。

  如今,政府开发的类型用装配化装修比较多,并不是说商品房应用没有前景!我们坚信商品房的装配化装修也可以用的非常好,目前是在磨合和发展的过程中。我们说起装配式内装带来的优势,比如说质量、速度、成本各个方面目前都是相对理想化的。比如质量,装配式内装做好了质量一定会提升,但是对于商品房项目来说,应用的是一些已经经过一定验证的技术或者成熟部品。因为对于他们来说,商品房出现一点质量问题都会引起小业主的投诉,因此需要沉淀一下。

  装配式内装发展的年限并不长,现在的新技术、新方法、新产品还是很多的,这些产品和技术在一定的项目里面积累了更多的经验之后,我相信,商品房项目会向它敞开胸怀,拥抱装配式内装的技术。

  速度——一直是商品房项目的关注热点,装配式内装更多的工作是在工厂生产,现场组装,将原来的串联式变成并联的,在速度上很好地支撑它在商品房项目应用的很重要的一点。

  成本——我们不强调单纯地比造价,因为装配化装修或者工程项目都存在着产品的后期的质量维保,包括用多长时间,维修的便利,都无形中增加了项目的附加值。

  另一方面,现在的装配化装修的产品没有得到大批量的应用,所以规模效应上没有把成本降到比较低的水平,这个也是规模化发展之后成本降低是一个必然的过程。

  从实实在在的工作中看到,现在找标准院做装配化装修的样板间或者项目尝试的开发单位越来越多,这个或许在后期有一个集中的爆发,目前最主要的工作是装配化装修的产业支撑做好,质量上做到迎合商品房的高需求,前景一定会很好。

  装配化装修的部品应用也是越来越多,《白皮书》的内容是从全产业链考虑这个问题,装配化装修的项目有多大的量、应用的类型是、应用的过程中哪些技术相对成熟……在书里都得到了体现。

  目前装配化内装的部品非常多,内装的门槛相对比较低,除了环保、防火,一般不牵涉到特别大的结构部件的安全性的问题。品类繁多就需要甄别的过程,随着实践开展越来越多,从实践过程中得到的验证会给甄别带来更多的经验,这个也是装配式内装产业发展的过程必经之路。

  二、《白皮书》的内容大纲

  去网上可以看到很多行业的白皮书,我们《装配化装修行业发展白皮书》编制组希望能够突破以往的《白皮书》,给行业非常关注的人一个直观的认识——市场规模到底多大、从业的企业到底多少家、目前开发的项目类型、应用的主要的技术、从业企业供应哪些部品……   当然还包括优秀的案例。因为很多关注装配式内装行业的人会说我到底要看你能达到什么样的效果、能做成什么样、成本是多少,典型工程案例希望把这些信息共享出来。

  这本白皮书的定位是对装配式内装行业希望有全方位的了解的项目应有尽有。所以编制的内容上非常全面。既有技术层面的内容,又有行业发展数据的内容,又有一些优秀的案例。所以主编单位发挥各自所长,中国房地产业协会对房地产的数据非常清晰,全国开工了多少的项目、在建的项目,装配式建筑所占几何的等等。中国房地产采购平台与中装协,对部品的数据和企业的情况非常了解。装配化联盟这块整体对行业的上下游会员单位调取一些行业的数据;标准院一个主编了行业标准,现在也在给住建部做装配式装修的技术体系的发展指南。这些工作都给我们《白皮书》的编制奠定了基础。

  《白皮书》整体的框架包括前面前沿,编制背景都是比较常规的内容。

  行业发展的现状里涉及到的数据比较多,包括行业发展的总体规模、主要的企业、发展情况,还包括开发单位、设计单位、施工单位、部品单位全产业链的相关数据。

  主要的技术会先有个总体介绍,再详细介绍整体卫浴、厨房、架空地面等具体技术的应用。

  存在的问题这块会分析一些目前行业对它的反馈,用户的反馈等等。会在这里把行业的问题做出梳理。

  政策和标准的情况方面,因为很多地方政策情况都牵涉到对装配化装修的认定,目前都是跟装配式建筑的评定在一起,像北京现在除了有全国性的评价标准之外,各地都在编自己的评价标准,而且对于符合装配式建筑或者装配式内装技术要求的项目会给予一些优惠的政策,有的是税收、有的是奖励、有的是提前预售等等。可能一些整体卫浴企业、隔墙的企业等等在承接项目的时候北京和上海对它的认定完全不一样,有一些地方对非砌筑的隔墙认为是装配式隔墙,有一些地区要求管线、饰面,装修一体化之后才会单独的认定,这块还是很重要的,对于行业的使用者可以区分不同地区对技术的认定。

  主要的技术和部品的发展情况。首先阐述装配化装修的理念,包括里面的管线的分离理念,各大系统的情况。目前市场上应用的验证的比较成熟的一些技术,在这里做了介绍,包括技术的特点、构建形式、适用范围等等。

  工程案例的分析。行业从业者目前装配化装修的行业有哪些项目实际应用的还是不错的。大概分几类项目,政府保障房、商品房、公寓类、改造类的,改造类的主要是一些老旧住房或者改变用途的建筑改造之后,还有公建类的。

  最后对行业的发展前景进行了展望。

  三、《白皮书》后面编制和发行的计划

  主编单位依据各自所擅长的领域去分担每一部分的工作。中房协与优采对行业发展的数据比较了解,这块很多数据的搜集工作由他们做。标准院和中装协、联盟配合着做。

  白皮书计划是2019年制定的,当时想短平快的把这个事情梳理做好,但是在工程案例搜集的过程中,2019年九十月份的时候,基本上完成了一个大概的初稿。

  由于申报的企业和单位很多,我们找了标准院刘东卫总等行业专家,希望大家帮我们评定下,专家也可以推荐一些优秀的案例进来。大家评的过程中发现项目不是很多,希望编制组再更多地搜集一些,全国性的行业发展《白皮书》,搜集的工程案例不够。另外刘东卫总建议去实地考察一下项目。就在实际考察过程中遇到疫情,使我们的《白皮书》耽误了下来。

  但是编制组还是想保证质量,给行业提交一个比较好的数据,在条件允许的情况下,我们还会对里面涉及到的优秀的案例去考察。同时也特别欢迎大家继续申报优秀的案例,向行业共享的。

  因此,《白皮书》大体的计划是下半年将复稿完成后,集中地针对工程案例的考察,如果理想的话,2021年春节之后就可以基本发行了。发行的渠道也是通过出版面向全社会发行,会给中房协、装协、联盟的会员单位寄送,公众号上也会进行宣传。

  目前的工作进展,行业发展现状和政策及标准都有了初步的东西,但是随着时间的推移,统计的数据会发生改变,年底我们会有一个截至的时间,统计到什么时候的具体情况。 主要的技术和部品发展情况,变动没有那么大,目前的内容有了初稿。工程案例的部分已经找过专家进行评审了,刚才说了专家的意见,还是希望我们加大调研和搜集资料的力度。

  所以,下一步的主要工作,除了政策标准、行业发展等内容。工程案例和技术与部品还是希望能够多征集一些行业内的力量,给我们贡献一些素材。目前搜集的不够多,编制组要代表行业出一个《白皮书》,还是希望优选行业内最顶尖的、代表行业发展水平的案例。部品应用的部分还是希望有三个或者以上的工程项目的应用情况的数据,没有质量问题或者业主投诉的技术和部品。

  工程这块的入选标准,第一,工程投入使用一年以上,而且在项目建设过程中没有一些安全事故,使用后也没有严重的投诉。   

  第二,建成的规模不低于2万平方米,如果确实做的特别好,而且非常有示范效应,也是可以放宽的,建筑面积不低于1万平米也可以,一些做的百年宅的项目也是了三栋楼,面积虽然不是很大,但是技术应用和各个方面具有非常好的示范效应。

  第三,项目具有一定的示范性,如果获得优质工程奖最好了,但是必须采取全装修的,应用了集成式卫浴、整体卫浴,集成式厨房等等,至少不少于2项。

  这块主要是对部品的技术和工程入选的基本要求了,如果有一些确实特别好,有一些条件不太满足,也鼓励大家申报,拿到一个整体行业发展平台上大家优选一些技术和项目给行业进行一个分享,特别鼓励大家参与。



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